Atilla Özelköse : Yeni konutlar Adana’yı daha cazip hale getirdi

Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Emlak İşleri Komisyonu Başkanı Atilla Özelköse, son yıllarda Adana’da yapılan yeni konut projeleri ve altyapı yatırımlarının, şehri cazip hale getirdiğini belirtti.

  >> SABİT ÖZKESER   “KONUTLARDA BELİRGİN BİR YÜKSELME YAŞANDI” Aynı zamanda Sakallı Gayrimenkul ve İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı da olan Özelköse, komisyon üyelerinin katılımıyla sektör hakkında bilgiler verip, gazetecilerin sorularını yanıtladı.Adana ve bölgesi ile Türkiye genelindeki artış trendiyle paralel olarak, konut fiyatlarında belirgin bir yükselme yaşandığını anlatan DAİMFED Emlak İşleri Komisyonu Başkanı Atilla Özelköse, “Bu durum, Adana'nın büyüyen ekonomisi ve artan nüfusu ile bağlantılıdır. Adana'da konut fiyatları, özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde ve büyük projelerde artış göstermiştir” dedi. “OTOYOLLAR, HAVAALANI GİBİ ULAŞIM PROJELERİ, ŞEHRE İLGİYİ ARTIRDI” “Yatırım ve Dönüşüm” konusunda da bilgiler veren Başkan Özelköse, “Seyhan, Çukurova, Yüreğir ve Sarıçam ilçeleri, konut yatırımcılarının ilgisini çeken bölgeler olmuştur. Kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut projeleri, şehrin emlak piyasasında hareketliliğe neden olmuştur. Ayrıca, Adana'da öğrenci nüfusunun fazla olması, kiralık konut piyasasında da bir talep yaratmıştır.Son yıllarda Adana'da yapılan yeni konut projeleri ve altyapı yatırımları, şehri daha cazip hale getirmiştir. Özellikle otoyollar, havaalanı gibi ulaşım projeleri, şehre olan ilgiyi artırmıştır” diye konuştu. “EMLAK PİYASASI SON BİRKAÇ YILDA ÖNEMLİ  DEĞİŞİM VE DALGALANMALARA SAHNE OLDU ” Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu olarak bölgenin ve ülkenin kalkınmasına katkı sağlamak amacıyla, çalışmalar gerçekleştirdiklerini vurgulayan Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Emlak İşleri Komisyon Başkanı  Atilla Özelköse, “Unutmayalım ki inşaat ve emlak sektörü ülkemizin lokomotif sektörlerindendir. Bu nedenle sektörü daha anlaşılır bir hale getirmek için kollarımızı sıvadık. Türkiye ve Adana'daki emlak piyasası, son birkaç yılda önemli değişimlere ve dalgalanmalara sahne olmuştur. Özellikle ekonomik faktörler, enflasyon oranları, faiz oranlarındaki değişiklikler ve hükümetin konut sektörüne yönelik uyguladığı politikalar, emlak piyasasında belirleyici olmuştur” dedi.  Özelköse sektörlerindeki konuları başlıklar altında sunarken, şu görüşleri dile getirdi: Konut Fiyatlarındaki Artış: Son birkaç yılda Türkiye genelinde konut fiyatlarında büyük bir artış gözlemlenmiştir. Özellikle büyük şehirlerde ve bazı gelişen bölgelerde bu artış daha belirgin olmuştur. 2023 ve 2024 yıllarında enflasyonun yüksek seyretmesi ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerini artırmış, bu da konut fiyatlarının yükselmesine yol açmıştır. Faiz Oranları ve Kredi Erişimi: Türkiye'deki düşük faiz oranları, özellikle 2020-2021 yıllarında konut kredisi kullanımını artırmıştı. Ancak 2023'te faiz oranlarının yükselmesiyle, alıcılar üzerinde bir baskı oluşmuş ve kredi kullanım oranlarında düşüş yaşanmıştır. Yine de, devlet destekli konut projeleri ve uygun faizli krediler, bu süreci dengelemeye çalışmıştır. Yüksek Talep ve Yatırım: İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerin yanı sıra bölgemizde de yoğun bir konut talebi devam etmektedir. Ayrıca, bazı gayrimenkul alıcıları yatırım amacıyla daha düşük maliyetli illere yönelmiş, buna bağlı olarak farklı şehirlerde fiyat artışları yaşanmıştır. Kentsel Dönüşüm: Türkiye genelinde kentsel dönüşüm projeleri hızlanmış, özellikle eski ve depreme dayanıksız yapıların yerine yeni konut projeleri yapılmıştır. Bu projeler, emlak piyasasında hem arz hem de talep açısından etkili olmuştur. Bölgemizdeki Emlak Piyasası (Son 1 Yılda) Artan Konut Fiyatları: Bölgemizde, Türkiye genelindeki artış trendiyle paralel olarak, konut fiyatlarında belirgin bir yükselme yaşanmıştır. Bu durum, Adana'nın büyüyen ekonomisi ve artan nüfusu ile bağlantılıdır. Adana'da konut fiyatları, özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde ve büyük projelerde artış göstermiştir. Yatırım ve Dönüşüm: Seyhan, Çukurova, Yüreğir ve Sarıçam ilçeleri, konut yatırımcılarının ilgisini çeken bölgeler olmuştur. Kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut projeleri, şehrin emlak piyasasında hareketliliğe neden olmuştur. Ayrıca, Adana'da öğrenci nüfusunun fazla olması, kiralık konut piyasasında da bir talep yaratmıştır. Yeni Konut Projeleri ve Altyapı Yatırımları: Son yıllarda Adana'da yapılan yeni konut projeleri ve altyapı yatırımları, şehri daha cazip hale getirmiştir. Özellikle otoyollar, havaalanı gibi ulaşım projeleri, şehre olan ilgiyi artırmıştır. Kiralık Piyasası: Adana'da kiralık konut piyasasında da talep artışı yaşanmıştır. Bununla birlikte, özellikle üniversite öğrencileri, memurlar ve işçiler gibi çeşitli demografik grupların yoğun olduğu bölgelerde kiralık fiyatları hızla yükselmiştir. Önümüzdeki Yıllarda Beklentiler Fiyat Artışları: Konut fiyatlarının artışı önümüzdeki yıllarda da devam edebilir. Ancak, ekonomik belirsizlikler ve faiz oranlarındaki dalgalanmalar, bu artışların hızını etkileyebilir. Yatırımcı İlgi: Hem Türkiye'de hem de Adana'da emlak, uzun vadeli yatırım aracı olarak hala cazip kalmaktadır. Bununla birlikte, yeni projeler ve kentsel dönüşüm süreçleri, yatırımcıları etkileyebilir. Dijitalleşme ve Yenilikçi Projeler: Akıllı evler ve sürdürülebilir inşaat projeleri, gelecek yıllarda daha fazla ilgi görebilir. Bu tür projeler, alıcılar için cazip olabilecek seçenekler sunmaktadır. Emlak ile ilgili son 1 yılda açıklanan kanunlar Son bir yılda, Türkiye'deki emlak sektörüyle ilgili bir dizi düzenleme ve kanun değişikliği yapılmıştır. Bu düzenlemeler genellikle konut piyasasını dengelemeyi, inşaat sektörünü iyileştirmeyi, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki hakları düzenlemeyi hedeflemiştir. İşte son bir yılda dikkat çeken bazı önemli emlak kanunları ve düzenlemeleri: 1. Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Yönetmeliği (2024) Türkiye'deki kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması amacıyla, 2024 yılı itibarıyla bazı yeni düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, özellikle riskli yapıların hızla dönüşmesini sağlamayı hedeflemektedir. Kentsel dönüşüm projelerinde vatandaşların haklarının korunması ve projelerin şeffaf bir şekilde yürütülmesi önem kazanmıştır. Riskli Yapı Tespiti: Belediye sınırlarında riskli yapı tespiti yapılabilmesi için daha hızlı bir süreç getirilmiştir. Yıkım ve İnşa Süreci: Kentsel dönüşüm projelerinde hızlandırılmış yıkım ve inşa süreçleriyle, eski binaların yerini yenilerine bırakması sağlanmaktadır. 2. Emlak Vergisi Düzenlemeleri (2024) 2024 yılı itibarıyla, emlak vergisiyle ilgili bazı düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, hem vergi oranlarını hem de muafiyet şartlarını kapsar: Yeni Vergi Oranları: Büyük şehirlerdeki konutlar için emlak vergisi oranları arttırılmıştır. Bu artış, özellikle yüksek değerli konutların sahipleri için geçerli olmuştur. Vergi Muafiyetleri: Deprem riski yüksek bölgelerdeki binalar için emlak vergisi muafiyetleri getirilmiştir. Bu tür uygulamalar, kentsel dönüşümle ilgili teşvikleri artırmayı amaçlamaktadır. 3. Kira Artışı ve Konut Kirası Düzenlemeleri (2024) Türkiye’de özellikle son yıllarda artan kiralık konut fiyatları nedeniyle, devlet kira artışı konusunda yeni düzenlemeler yapmıştır. Yıllık Kira Artışı: 2024 yılında uygulamaya giren düzenlemeye göre, konut kiralarındaki yıllık artış oranı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenmiştir. Kiralık konutlarda, yıllık artış oranı en fazla yüzde 25 olarak sınırlandırılmıştır. Bu düzenleme, kiracıların yüksek kira artışları karşısında korunmasını sağlamaktadır. Kiralık Konut Sözleşmeleri: Konut kiralarıyla ilgili olarak kiracıların haklarını güvence altına almayı amaçlayan yeni düzenlemeler getirilmiştir. Bu düzenlemeler, kiracılara daireyi zamanında teslim etme, bakım onarım sorumlulukları gibi yükümlülükleri netleştirmiştir. 4. Tapu ve Kadastro Düzenlemeleri (2024) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan düzenlemelerle, tapu işlemleri daha hızlı ve güvenli hale getirilmiştir. Elektronik ortamda yapılan işlemler artırılmış, gayrimenkul alım satımında dijital platformlar daha etkin hale getirilmiştir. 5. İmar Planı (2024) 2024'te yapılan düzenlemelerle, imar planları daha esnek hale getirilmiştir. Bu düzenleme, özellikle sanayi bölgelerinde yeni inşaat yapmayı planlayan firmalar için bazı avantajlar sunmuştur. Ayrıca, belediyelere imar planı değişiklikleri yapabilme yetkisi genişletilmiştir. İmar Planı Değişiklikleri: Çeşitli bölgelerde inşaat ruhsatları hızlandırılmış ve inşaat projelerine daha fazla teşvik verilmiştir. Ancak bu düzenleme, çevresel etki değerlendirmeleri ve şehir estetiği açısından daha sıkı denetimler getirilmiştir. 6. Afet ve Deprem Yönetmelikleri Türkiye’nin büyük bir kısmının deprem riski altında olması nedeniyle, afet ve depremle ilgili yeni düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, inşaat güvenliğini ve özellikle deprem riski taşıyan yapıların dönüşümünü ön planda tutmaktadır. Deprem Riskli Binaların Dönüşümü: Deprem riskine karşı alınacak önlemler, daha sıkı hale getirilmiş ve riskli binaların dönüştürülmesi için yeni destekler sunulmuştur. Zorunlu Sigorta: Deprem sigortası zorunluluğu konusunda denetimler artırılmıştır. 7. Emlak Yatırımcılarına Destek Paketleri 2023 sonlarına doğru hükümet, özellikle konut üreticileri ve emlak yatırımcıları için bazı teşvik paketleri açıklamıştır. Bu paketler, inşaat sektörünü canlandırmayı ve arzı artırmayı hedeflemiştir. Örneğin, KDV indirimleri, devlet destekli krediler ve düşük faizli konut kredileri gibi destekler verilmiştir.”